El pasado 25 de abril, Lawrence Ho, anunció a la Bolsa de
Valores de Hong Kong que su sociedad de cartera principal, Melco International
Development Limited, había firmado un memorando de entendimiento con Veremonte
España, S.L. Este entendimiento incluye la celebración de conversaciones para
la gestión de al menos un casino, que debe desarrollarse como parte del
complejo BCN Dream que está siendo desarrollado por Veremonte cerca de
Barcelona, según han informado varios medios internacionales el mes pasado.
BCN Dream incluirá más de 10.000 habitaciones de hotel, un
centro de reunión y exposiciones y hasta 5.000 unidades residenciales. BCN
Dream, a su vez, forma parte del proyecto BCN World que tiene como objetivo
crear un destino de entretenimiento a escala mundial en Europa.
Recientemente, otra empresa cotizada en Hong Kong dirigida
por Lawrence, Summit Ascent, anunció que iba a aumentar su propiedad en un
proyecto de casino en el este de Rusia. El casino se encuentra al norte de la
provincia china de Heilongjiang, y se espera que la inversión de Summit Ascent sea
una ventaja competitiva al actuar en el mercado oriental ruso, actualmente prometedor
desde que Rusia suavizó la normativa sobre las inversiones en casinos en 2009.
Melco Crown, copresidido por Lawrence Ho y James Packer,
también está construyendo un casino en Filipinas y tiene un nuevo proyecto en
Macao, Studio City, a la vez que buscan invertir en Japón.
A continuación el Memorandum de Entendimento:
Hong Kong Exchanges y Clearing Limited y The Stock Exchange of Hong Kong Limited no
se responsabilizan de los contenidos de este anuncio, ni lo asumen en cuanto a
su precisión o integridad y renuncian expresamente a cualquier tipo de
responsabilidad por cualquier pérdida que surja de o en relación con todo o
parte del contenido de este comunicado.
Melco International
Development Limited (Incorporada en Hong Kong con responsabilidad limitada)
Website : http://www.melco-group.com (Stock Code : 200)
CUMPLIMIENTO
OBLIGATORIO DEL MEMORANDO DE ENTENDIMIENTO RELATIVO A LA GESTIÓN DEL CASINO(S)
EN ESPAÑA - BCN DREAM
Este comunicado es realizado por Melco International Development
Limited (la "Compañía") de
conformidad con el artículo 13.09 de las Normas que rigen la cotización de
valores en The Stock Exchange of Hong Kong Limited ("Reglamento de Cotización") y la Parte XIVA de la Ordenanza de
Valores y Futuros (capítulo 571 delas leyes de Hong Kong).
El 25 de abril de 2014, la Compañía y Veremonte España, S.L.,
una sociedad constituida bajo las leyes de España ("Veremonte"), suscribió un memorando de entendimiento ("MOU") jurídicamente vinculante
conforme al cual la Compañía y Veremonte acuerdan llevar a cabo negociaciones
de buena fe para concluir un contrato de gestión de casino (el "Contrato de Gestión") en relación
con la operación de la Compañía para desarrollar uno o más casino(s) como parte
de los juegos de "BCN Dream", combinado con el turismo y el proyecto de
resort integrado a ser desarrollado por Veremonte cerca de Barcelona, España.
Además de los casinos, se espera que el proyecto BCN Dream incluya más de 10.000
habitaciones de hotel, un centro de exposiciones y congresos, un teatro,
centros comerciales, oficinas y hasta 5.000 unidades residenciales.
El proyecto BCN Dream formará parte del proyecto de
desarrollo más grande "BCN World", que actualmente está siendo
desarrollado por Veremonte en el Centro de Turismo y Ocio de Vilaseca y Salou,
España, al lado del parque temático de Port Aventura. Se espera que "BCN
World" incluya hoteles, centros de convenciones, centros de ocio y
ciudades sostenibles para la innovación. Se pretende que el BCN World cree un
destino de entretenimiento de clase mundial en Europa ofreciendo las mejores
marcas hoteleras del mundo combinadas con espacios de entretenimiento, deportes,
tiendas y restaurantes.
El MOU establece que el acuerdo de gestión contendrá los
siguientes términos comerciales clave:
Plazo:
10 años y una prórroga automática de 10 años de la Compañía
que ejerce la Opción de Compra (se define a continuación) y suscribe no menos
del 10% del capital social de la Fase I del proyecto BCN Dream. La Fase I se
espera que incluya uno o más hoteles con aproximadamente 1.800 habitaciones, espacio
para reuniones y conferencias, y un casino de hasta 35.000 metros cuadrados.
Pago básico:
3% de los ingresos brutos del juego ("GGR") por año, sujeto a un tipo
reducido del 2,75% y del 2,5% de GGR aplicable respecto de GGR que exceda de ciertos
límites acordados y un pago básico acordado mínimo por año.
Pago de Incentivos:
5% del EBITDA del juego (es decir, las ganancias antes de
intereses, impuestos, depreciación y amortización), elevándose a tasas mayores de
7,5% y 10% del EBITDA que exceda de ciertos límites acordados.
Opción de Compra:
Veremonte otorgará a la Compañía una opción de compra hasta
el 20% del capital de la compañía de desarrollo (la "Compañía de Desarrollo") de la Fase I del proyecto de BCN
Dream (la "Opción de Compra")
a un precio de ejercicio que es calculado en función del 20% del valor del
activo neto del Desarrollo Compañía. La opción de compra será ejercitable a
discreción de la Compañía en cualquier momento dentro de los 18 meses a partir
de la firma del Acuerdo de Gestión o 6 meses después del comienzo de la
operación de casino en el Proyecto BCN Dream, la que sea posterior, siempre
que:-
(a) la Compañía no tendrá derecho a ejercer la
opción de compra si, antes de tal ejercicio, la Compañía y/o su filial(es) ya
poseen el 50% o más participación en el capital de la Compañía para el
Desarrollo; y
(b) si, antes del ejercicio de la Opción de
Compra, la Compañía y/o su filial(es) poseen menos de 50% de la participación
accionarial de la Compañía de Desarrollo, la Compañía tendrá derecho a ejercer la
Opción de Compra en la medida en que la sociedad y/o su filial(es) después de
que el ejercicio de la Opción de Compra, serán titulares de más del 50% de la
participación accionarial de la Compañía de Desarrollo.
Exclusividad:
A partir de la fecha del MOU, hasta la ejecución del
Contrato de Gestión, Veremonte y el desarrollador de la Fase I del proyecto BCN
Dream no podrá discutir, negociar o realizar cualquier entendimiento o acuerdo
con cualquier persona o entidad distinta de la Compañía en relación con la
gestión, operación o marca de la Fase I del proyecto de BCN Dream.
Plazo
A partir de la fecha del MOU hasta la expiración de un
período de dieciocho (18) meses desde la aprobación de las leyes pertinentes de
Catalunya, España, que permitirán el establecimiento de seis (6) licencias de Casino
para el BCN Dream (incluyendo la licencia del casino para las operaciones de
los casinos y las actividades de juego que se realizarán en la Fase I del
proyecto de BCN Dream). Tal término del MOU podría ser prorrogado por las
partes.
El MOU se considerará terminado automáticamente de inmediato
después de expiración del plazo del MOU sin más efecto si el Acuerdo de Gestión
no se ha ejecutado y las partes no han prorrogado el plazo del MOU.
Aunque el MOU es jurídicamente vinculante, no pretende
contener todos los términos de la transacción propuesta. El MOU contempla la
entrada en un Contrato de Gestión definitiva. La Compañía hará más anuncios en
relación con los asuntos descritos en esta convocatoria y la implicación de la Compañía en el proyecto
de BCN Dream como y cuando sea necesario en el cumplimiento con las normas de
cotización.
Por resolución de la Junta de
Melco International
Development Limited
Tsang Wai Yuen,
Samuel
Secretario de la Compañía
Hong Kong, 25 de abril 2014
A la fecha de este anuncio, el consejo de administración de
la Compañía está compuesta por tres Directores Ejecutivos, a saber, el Sr. Ho,
Lawrence Yau Lung (Presidente y Consejero Delegado), el Sr. Tsui Che Yin, Frank
y el Sr. Chung Yuk Man, Clarence; un director no ejecutivo, es decir, el Sr. Ng
Ching Wo; y tres directores no ejecutivos independientes, a saber, Sir Roger
Lobo, el Sr. Sham Sui Leung, Daniel y el Dr. Tyen Kan Hee, Anthony
..............
El Confidencial informa hoy al respecto de la compra de
terrenos y la modificación urbanística: …Una vez que el Consell de Garanties dé
el visto bueno a la ley, Veremonte debería firmar la compra de los terrenos de
Salou y Vila-seca que ya tiene pactados con la Generalitat, por un importe de
377 millones, de los que 241 son plusvalía para La Caixa. Está previsto que la
operación se firme el próximo mes de junio, según han apuntado fuentes
financieras, pero otras fuentes cercanas a la Generalitat consideran que la
firma podría retrasarse hasta septiembre precisamente por los problemas finales
que ha tenido la ley tras haberse aprobado por el Parlament.
Se prevé que el próximo operador de juego en firmar sea el
grupo Hard Rock Café, con el objetivo de impulsar el segundo casino de BCN
Dreams. El grupo está a la espera de que se apruebe la Ley del CRT para que
puedan concederse licencias de luego en esos terrenos.
Otro de los operadores que suscribirá en breve una opción de
compra será Value Retail, que tomará una participación en la filial BCN
Village. Es una operación que rondará los 100 millones y que, al contrario que
los casinos, busca dar servicios al conjunto del proyecto.
El memorándum de acuerdo entre Melco y Veremonte establece
que su asociación tendrá una duración de diez años, susceptible de ser
prorrogada durante una década más. También fija para Melco una ganancia del 3%
anual de los ingresos brutos derivados del juego.
Melco se asegura dos calendarios posibles para ejecutar su
opción de compra del 20%: o durante los 18 meses posteriores a la firma del
acuerdo para gestionar el casino o durante los seis meses tras su puesta en
marcha, tal y como reflejan las condiciones del acuerdo.
Modificación urbanística
La Generalitat tiene que modificar la planificación urbana
del proyecto. En la vigente, que es de hace veinte años, había previstas 5.000
viviendas. Pero este ordenamiento se cambiará porque los nuevos proyectos
necesitan este espacio. La promoción residencial será marginal y muy a largo
plazo; en el proyecto de Bañuelos se reduce a unos 900 apartamentos en régimen
de condominio que quiere promocionar llave en mano para comercializar entre grandes
fortunas de China: es lo que denomina BCN Down Town.
Suma y sigue...
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Laura,
ResponderEliminarHe visto tu blog que es el único que publica el MOU del que yo no deduzco como dice la prensa que Bañuelos haya captado 500 M€ sino que ha contactado con MELCO para "explotar" el casino a cambio de un fee lo que de ser así, me sorprende muchísimo porque eso significa que por el momento no piensa arriesgar en la propiedad del casino. A esto añadir que lo que firmarán es "una opción de compra, no un compromiso de compra". Por tanto, si lo que tu publicas está completo y yo se leer, aquí de momento lo que se está haciendo es crear una burbuja inmobiliaria de recalificación de terrenos para hacer casas para millonarios chinos con “ganas de vivir al lado de un casino que gestionará una empresa de Macao” y que si las casas no las compran los chinos, se rompe la cadena de financiación. ¡Piensa que tipo de ciudadanos chinos pueden estar interesados!